户户有花园 家家有庭院！立体生态住宅来了

　　完美体育APP近日，吴江区资源规划局发布了《关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案（试行）》，成为苏州市首个探索该住宅新模式的区域。《方案》中提出，将通过平台立体绿化，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式，主要建筑形式包括套内空中花园、公共绿化平台。

　　该实施方案自印发之日起实施，2023年12月后取得土地且未开工建设的住宅项目可参照执行，有效期为两年。

　　根据建设标准，立体生态住宅将应用于7层及以上住宅建筑，主要建筑形式包括套内空中花园、公共绿化平台，套内建筑面积应大于120平方米。

　　其中套内空中花园设置在主体结构外、每套住宅的起居室外或建筑转角处，高度不小于两个自然层，并与住宅套内空间连接。公共绿化平台要求高度不小于两个自然层，不封闭且与住宅建筑公共空间连接，供全体业主共享。

　　符合标准的套内空中花园、公共绿化平台可不纳入容积率、建筑间距、日照间距等的计算。即不算入套内面积。

　　在具体设计方案中，套内空中花园、公共绿化平台要增加绿化方案设计专篇，结合吴江区本地植物生长习性和分类，为业主们打造合适的植物品种配置。

　　值得一提的是，就在昨天，江苏省住建厅也印发了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，其中也明确了住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1平方米/ 人，并鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。

　　房产业内人士告诉记者，虽然这是一个全新住宅产品概念，目前实际上国内外已经有不少成功案例，新加坡就已建成多个立体生态住宅项目，国内厦门、泉州、福州、芜湖等城市都已开始试点。立体生态住宅的推广有助于支持房地产企业开发高品质住宅，并加快建设具有苏州特色的城乡绿化一体化的“公园城市”。

　　人类住宅发展至今主要经历了茅草房、瓦房以及电梯房三个阶段，学术界提出的第四代住宅就是这种“每家每户都有前庭后院”的高层住房建筑。目前的第四代住宅其产品通常会带有垂直绿化功能的超大阳台空间，用以打造庭院园林，而此类该产品也被形象称之为空中花园、空中庭院、空中庭墅等。

　　吴江区资源规划局相关负责人表示，立体生态住宅作为第四代住宅产品，赋予了居住空间多元化场景体验，满足了人们对于生态和自然环境的向往与追求。接下来，将携手区住建局、城市管理局、行政审批局，进一步优化规划建设措施，加速住房领域供给侧改革，推动住宅产品创新升级，促进房地产业稳健发展。